Многие арендаторы уверены: пожарная безопасность — зона ответственности собственника. На практике проверка приходит к тем, кто пользуется помещением. В статье — где проходит граница обязанностей, что обязательно закрепить в договоре аренды, и за какие нарушения штрафуют и привлекают по ст. 20.4 КоАП и ст. 219 УК. Коротко и по делу.
Современный бизнес почти всегда связан с использованием офисов, производственных или складских площадей — и зачастую эти помещения арендуются, а не принадлежат предпринимателям по праву собственности. Многие представители бизнеса, понимая это, расслабляются и думают: “Ну, пожарная безопасность — это забота собственника, пусть он и отвечает“.
На практике все иначе. Часть обязанностей действительно лежит на владельце здания, а часть — на арендаторах, как на тех, кто каждый день использует эти помещения и влияет на реальное состояние безопасности.
В этом материале разберем, кто, за что отвечает, где проходит граница между обязанностями арендатора и арендодателя, и какие последствия могут наступить, если требования пожарной безопасности игнорировать.
Начнем с нормативной базы, без нее никуда.
Основные законы и документы, которые определяют правила пожарной безопасности для арендаторов и арендодателей:
Если соблюдать требования в этих документах, то сможете обеспечить нужный уровень пожарной безопасности в арендуемом помещении.
На практике возникает много споров, кто же должен отвечать и нести ответственность за пожарную безопасность арендуемых помещений: собственник помещений или тот, кто их арендует?
Чтобы избежать проблем и споров, лучше сразу зафиксировать обязанности сторон письменно.
Для этого полезно внести в договор аренды здания или помещения пункт о распределении ответственности за пожарную безопасность.
Вот основные моменты, которые желательно оговорить:
Пример формулировки в договоре может выглядеть так:
1. Арендодатель обязуется поддерживать в исправном состоянии конструкции здания, системы водоснабжения, вентиляции, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения, обеспечивающие безопасную эксплуатацию помещения (сноска: лишнее исключить).
2. Арендатор обязуется соблюдать правила пожарной безопасности, предусмотренные Федеральным законом №69-ФЗ, Постановлением Правительства РФ №1479 и иными нормативными правовыми актами РФ.
3. Арендатор гарантирует содержание арендуемого помещения в чистоте, свободном доступе к путям эвакуации, установке и обслуживанию индивидуальных средств пожаротушения.
4. В случае выявления нарушений правил пожарной безопасности каждая сторона обязана незамедлительно уведомить другую сторону и принять меры по их устранению...»
Запомните главное правило: внимательно читайте договор и уточняйте неясные моменты у юриста или специалиста по пожарной профилактике.
Лучше предусмотреть возможные трудности заранее, чем столкнуться с ними позже.
Если пункты не прописаны в уже действующем договоре аренды, то рекомендую внести изменения, подписав дополнительное соглашение.
Так, вы четко закрепите, кто за что отвечает, если произойдет инцидент, то избежите споров, а при проверках защитите себя от штрафов и претензий. Проще один раз разграничить и зафиксировать обязанности, чем потом доказывать, что это “должен был сделать кто-то другой”.
Также обращаем внимание, что приведенные пункты – лишь пример формулировки в договоре, стороны договора имеют право договориться и о других разграничениях по исполнению требований пожарной безопасности.
Можно в договоре более подробно и конкретно указать обязанности арендатора и арендодателя.
Например, в обязанности арендатора может входить установка и поддержание индивидуальных средств пожаротушения (огнетушители), размещение знаков пожарной безопасности и схем эвакуации.
Но законодательство не утверждает, что именно арендатор обязан следить за исправностью огнетушителей и размещать знаки пожарной безопасности в арендуемых им помещениях.
В одной из организаций был составлен договор аренды таким образом, что за всеми огнетушителями здания, в том числе и за огнетушителями, размещенными в арендуемых помещениях, отвечал и, соответственно, следил за исправностью именно собственник помещений.
Нередко встречаются случаи, когда у арендодателя несколько арендаторов или арендуются помещение в большом здании, например, офис или магазин.
Помимо вашей собственной комнаты или кабинета, вокруг есть много других пространств, которыми пользуются другие арендаторы: лестницы, коридоры, вестибюль, чердак, подвалы и крыши. Эти места называются общими зонами.
И чтобы избежать путаницы и непонимания «кто, за что отвечает», важно заранее закрепить обязанности сторон в договоре. Четкие правила упрощают взаимодействие, уменьшают риски штрафов и помогают поддерживать порядок в вопросах пожарной безопасности.
Законодательством предусмотрено, что основную ответственность за состояние общих зон несет собственник здания. Именно он должен:
Другими словами, собственник обязан сделать так, чтобы здание оставалось безопасным для всех жильцов и арендаторов.
Хотя за общие зоны формально отвечает собственник, арендатор тоже играет важную роль в обеспечении безопасности. Его задача — избегать действий, которые могли бы повредить общему состоянию здания или помешать спасательным работам.
Например, арендатору запрещено:
Кроме того, арендатор обязан немедленно сообщать собственнику или управляющей компании о любых неполадках или повреждениях, замеченных в общем пространстве.
Те обязанности, что прописаны в договоре, арендатор и арендодатель обязаны неукоснительно соблюдать.
На практике встречается, что не все зоны ответственности прописывают в договоре, даже если что-то и упущено, закон не освобождает от ответственности за неисполнение требований пожарной безопасности.
Поэтому чем подробнее будут изложены разграничения по обязанностям соблюдения мер пожарной безопасности, тем легче будет работать арендатору и арендодателю.
Составляя договор аренды, включите заранее информацию, что обязан исполнять арендатор, арендуя помещения, а именно:
За несоблюдение мер пожарной безопасности арендатор и собственник могут нести административную и (или) уголовную ответственности.
Административная ответственность наступает в случае незначительных или средних нарушений правил пожарной безопасности, не приведших к тяжелым последствиям (ст. 20.4 КоАП РФ “Нарушение требований пожарной безопасности”).
Разберем пару примеров.
В арендуемом офисе огнетушитель просрочен на несколько месяцев. Он висит на месте, но фактически неработоспособен. Нарушение не привело к пожару, но инспектор фиксирует его и назначает штраф.
В складском помещении заставлен проход к эвакуационному выходу — коробки временно поставили “впритык”, и дверь открывается не полностью. Пожара нет, но проверка выявляет нарушение требований пожарной безопасности.
Такие ситуации не несут тяжелых последствий, но все равно подпадают под административную ответственность.
Уголовная ответственность применяется в случае серьезных нарушений, повлекших тяжкие последствия, такие как гибель людей, тяжелые травмы или крупный материальный ущерб (ст. 219 УК РФ “Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее причинение тяжкого вреда здоровью или смерть человека”).
Пожар в ТРЦ «Зимняя вишня» (Кемерово, 2018 год). Тогда в торговом центре были допущены грубые нарушения пожарной безопасности:
Пожар привел к гибели десятков людей, включая детей. В результате было возбуждено уголовное дело по ст. 219 УК РФ. Под уголовную ответственность попали как представители собственника здания, так и ответственные лица, отвечавшие за пожарную безопасность объекта.
Этот случай стал одним из самых громких примеров того, к чему приводит игнорирование требований пожарной безопасности: не просто к штрафам, а к реальным срокам лишения свободы.
Чтобы избежать серьезных последствий для бизнеса, очень важно предупреждать возникновение нарушений требований пожарной безопасности.
Конечно же, для каждого бизнеса такими мероприятиями являются профилактические меры по предотвращению пожаров.
Для арендаторов они могут варьироваться в зависимости от вида деятельности и особенностей арендуемых помещений.
Узнать точно, что именно вашей организации необходимо соблюдать, можно, изучив Постановление Правительства №1479.
Первое, что необходимо сделать, — организовать обучение работников мерам пожарной безопасности. В соответствии с ППР № 1479 и Приказом МЧС № 1120 вводный и первичный инструктажи проводят при приеме на работу, а повторный — не реже одного раза в год или полгода (зависит от специфики деятельности компании).
Если работник относится к категории ответственных за пожарную безопасность, ему требуется обучение по программе профессиональной переподготовки и далее повышение квалификации.
Более подробно рассказывали в статье на тему обучения по приказу МЧС № 1120.
Одной из типичных ошибок арендаторов становится недостаточно серьезное отношение к такому обучению.
Помните, что знание — это сила, а от недостатка знаний случаются неприятные последствия.
Учите сотрудников правилам поведения при пожаре, объясняя им важность правильного обращения с техникой и оборудованием, соблюдения чистоты и порядка в рабочих зонах.
Постоянно проверяйте наличие и исправность огнетушителей, путей эвакуации, выходов и аварийного освещения. Только совместные усилия помогут сохранить ваше имущество и жизни ваших коллег.
Проверяйте свои договоры аренды в части обеспечения пожарной безопасности при оформлении и подписании. При необходимости внесите нужные правки.
Соблюдайте меры пожарной безопасности сами и следите, чтобы работники делали то же самое — как в арендуемых кабинетах, так и в общих зонах здания.
Даже мелкая ошибка может обернуться серьёзной проблемой, поэтому регулярно проводите инструктажи, тренировочные эвакуации и проверяйте исправность оборудования.
Уделите особое внимание обучению работников — именно профилактика и грамотные действия людей обеспечивают реальную безопасность и спокойствие.
И помните: пожарная безопасность — это не формальность, а часть культуры безопасности, от которой зависит спокойствие и защита всех, кто находится в здании.
На этом краткий обзор завершен, и не забывайте, что с 2026 года административная ответственность по пожарной безопасности вырастет в несколько раз. Об этом почитайте другую нашу статью.
С уважением, команда учебного центра “Сфера безопасности”.
Данная статья опирается на действующие нормативные правовые акты, актуальные по состоянию на февраль 2026 года. В случае изменений в законодательстве рекомендуется проверять актуальность норм на официальных сайтах ведомств и правовых справочных системах.
Почему после профпереподготовки «Специалист по пожарной профилактике» не нужно сразу проходить повышение квалификации
Какие огнетушители должны быть в организации
Законопроект МЧС — штрафы за пожарную безопасность растут в два раза
Оставьте контакты, специалист свяжется с вами в течение дня, ответит на вопросы и поможет подобрать обучение под ваши цели и задачи
